St. Georgen - Zentrale Lage! Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit tollem Grundstück
[Objekt-ID 3033]
| Objektort | 78112 St. Georgen |
| Objektart | Wohn- und Geschäftshaus |
| Grundstück ca. | 539 m² |
| Wohnfläche ca. | 189 m² |
| Nutzfläche ca. | 97 m² |
| Kaufpreis | 329.000 EUR |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| In zentraler Lage von St. Georgen finden Sie dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus auf einem rund 539 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss mit rund 97 m² Nutzfläche und mit separatem Eingang wurde zuletzt als Praxis genutzt und steht für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten kurzfristig zur Verfügung. Die 4,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss des Hauses mit rund 97 m² Wohnfläche verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine großzügige Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC und drei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Bei der 5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit rund 92 m² Wohnfläche erwarten Sie neben dem Wohnzimmer und der geräumigen Küche ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC, drei Schlafzimmern sowie weiteres Arbeits- oder Gästezimmer außerhalb der Wohnung. Die beiden Wohnungen sind aktuell gut vermietet. Auf dem Dachboden sowie im Keller befinden sich zahlreiche, geräumige Abstellflächen. Das Haus wird über eine verbrauchsfreundliche Gas-Zentralheizung beheizt, der Kaminofen in den Wohnungen sorgt zusätzlich für eine behagliche Wärme. Der schöne Garten bietet ausreichend Flächen zur Erholung im Freien und viel Platz zum Spielen für Kinder mitten in der Stadt. Eine seltene Gelegenheit in toller Lage von St. Georgen. Hier ist alles in unmittelbarer Nähe, was das Wohnen und Arbeiten angenehm macht. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Es lohnt sich. |
Highlights: Baujahr ca. 1900, zentrale Lage, ca. 539 m² Grundstück, ca. 189 m² Wohnfläche, ca. 97 m² Nutzfläche, Gas-Zentralheizung, schöner Garten |
Energieausweis vom: 19.12.2023
|
Art des Ausweises (Bedarf/Verbrauch)
|
Endenergiebedarf/
-verbrauch
|
Warmwasser enthalten (j/n)
|
Wesentliche/r Energieträger
|
Baujahr Gebäude
|
Effizienz-klasse
|
|
Verbrauchsausweis
|
164,00 kwh/m²a
|
ja
|
Erdgas
|
1900 | F |
Zur Bildergalerie: Bitte eines der nachfolgenden Fotos anklicken!
So funktioniert es:
Klicken Sie auf ein Foto um es zu vergrößern.
Sie können durch die vergrößerten Fotos blättern: Mit einem Klick auf die rechte Bildseite
wird das nächste Motiv geladen, mit einem Klick auf die linke Bildseite blättern Sie zurück.
Klicken Sie auf ein Foto um es zu vergrößern.
Sie können durch die vergrößerten Fotos blättern: Mit einem Klick auf die rechte Bildseite
wird das nächste Motiv geladen, mit einem Klick auf die linke Bildseite blättern Sie zurück.